آسٹریلیا: پراپرٹی مارکیٹ میں گراوٹ کے باوجود منفی ایکویٹی کا بحران نہیں، انیکا ویلز کا ٹائم میں ذکر

آسٹریلیا کی پراپرٹی مارکیٹ میں مکانات کی قیمتوں میں گراوٹ کا سلسلہ جاری ہے — ستمبر 2026 میں قیمتیں مسلسل چھٹے مہینے گریں، اور مارچ 2026 کی بلند ترین سطح سے مجموعی طور پر 5.2 فیصد کم ہو چکی ہیں۔ تاہم آسٹریلیا کے ریزرو بینک کی تازہ مالی استحکام رپورٹ کے مطابق اس گراوٹ کے باوجود منفی ایکویٹی کا کوئی بڑا بحران نہیں ہے: ایک فیصد سے بھی کم قرض دار منفی ایکویٹی کا شکار ہیں۔ اسی دوران وفاقی وزیر مواصلات انیکا ویلز کو ٹائم میگزین نے دنیا کی بااثر ابھرتی شخصیات کی فہرست میں شامل کیا ہے۔

اہم حقائق

آسٹریلیا پراپرٹی مارکیٹ: ستمبر 2026 کی صورتحال

پراپرٹی ڈیٹا فراہم کرنے والی کمپنی کوٹالٹی کی تازہ رپورٹ کے مطابق ستمبر 2026 میں آسٹریلیا بھر میں مکانات کی قیمتیں 1.1 فیصد گریں۔ یہ مسلسل چھٹا مہینہ ہے جب قیمتیں نیچے آئی ہیں، اور اب قومی سطح پر مکانات کی قیمتیں مارچ 2026 کی ریکارڈ سطح سے 5.2 فیصد کم ہیں۔ رپورٹ کے مطابق گراوٹ کا دائرہ انتہائی وسیع ہے: پچھلے تین مہینوں میں دارالحکومتوں کے تقریباً 97 فیصد مضافاتی علاقوں اور علاقائی منڈیوں کے 71 فیصد حصوں میں قیمتیں گریں۔

ستمبر میں دارالحکومتوں میں سب سے زیادہ ماہانہ گراوٹ برسبین (1.5 فیصد) میں دیکھا گیا، اس کے بعد سڈنی (1.4 فیصد) کا نمبر رہا۔ ڈارون واحد دارالحکومت تھا جہاں قیمتوں میں 0.4 فیصد اضافہ ہوا۔ ماہرین کے مطابق اس گراوٹ کی بنیادی وجوہات میں مکانات کی ناقابل برداشت قیمتیں، بلند شرح سود، بڑھتے ہوئے اخراجاتِ زندگی اور کمزور صارفین کا اعتماد شامل ہیں، جن کی وجہ سے خریداروں کی قوتِ خرید کم ہوئی ہے اور طلب دبی ہوئی ہے۔ رئیل اسٹیٹ ڈاٹ کام ڈاٹ اے یو کی رپورٹ کے مطابق موسمِ بہار کی فروخت کے موسم میں بھی مارکیٹ میں کوئی خاص تیزی نہیں آئی — نیلامی کی کامیابی کی شرح کمزور رہی، مکانات فروخت ہونے میں زیادہ وقت لے رہے ہیں اور فروخت کی تعداد پچھلے سال سے کم ہے۔

ماخذ: کوٹالٹی ہوم ویلیو انڈیکس، اکتوبر 2026

منفی ایکویٹی: بحران کیوں نہیں ہے؟

منفی ایکویٹی اس صورتحال کو کہتے ہیں جب مکان کی مارکیٹ قیمت اس پر لیے گئے قرض سے کم ہو جائے۔ آسٹریلیا کے ریزرو بینک کی اکتوبر 2026 کی مالی استحکام رپورٹ (فنانشل اسٹیبیلٹی ریویو) کے مطابق فی الحال ایک فیصد سے بھی کم قرض دار منفی ایکویٹی کا شکار ہیں — یعنی گراوٹ کے باوجود کوئی بڑا بحران نہیں ہے۔ بینک کے مطابق سب سے زیادہ خطرہ ان حالیہ خریداروں کو ہے جنہوں نے زیادہ قرض پر مکان خریدا، خصوصاً حکومت کی 5 فیصد ڈپازٹ اسکیم کے صارفین، جنہیں محض 5 فیصد ادائیگی پر 95 فیصد قرض ملتا ہے۔ رپورٹ کے مطابق اکتوبر 2025 میں اسکیم کی توسیع کے بعد سے ایک لاکھ سے زائد پہلی بار مکان خریدنے والوں نے اس سے فائدہ اٹھایا ہے۔

ریزرو بینک کی ماڈلنگ کے مطابق اگر مکانات کی قیمتیں 20 فیصد گر جائیں تو تقریباً 5 فیصد رہن منفی ایکویٹی میں چلے جائیں گے — لیکن بینک کا کہنا ہے کہ فی الحال صورتحال قابو میں ہے۔ قرضوں کی عدم ادائیگی (ایریئرز) کم ہیں، بڑے پیمانے پر جبری فروخت نہیں ہو رہی، اور زیادہ تر موجودہ مالکان کے پاس معقول ایکویٹی اور نقد کے ذخائر موجود ہیں۔ بینک کے مطابق قیمتوں میں کمی کی سب سے بڑی وجہ خریداروں کی گھٹی ہوئی قوتِ خرید ہے، نہ کہ فروخت کنندگان کی مجبوری۔

خریداروں پر دباؤ اور ماہرین کی پیش گوئیاں

بلند شرح سود نے نئے خریداروں کی قرض لینے کی صلاحیت کم کر دی ہے اور موجودہ قرض داروں کی ماہانہ اقساط بڑھا دی ہیں۔ اس سال شرح سود میں مزید اضافے سے قرض کی صلاحیت مزید گھٹی ہے، جس سے قیمتوں پر دباؤ بڑھ رہا ہے۔ تاہم ماہرین کے مطابق ملازمتوں کی مارکیٹ مستحکم ہے اور مکانات کی کم فراہمی کسی شدید کریش کے خلاف تحفظ فراہم کر سکتی ہے — قیمتیں 2027 تک گرتی رہ سکتی ہیں، لیکن تیزی سے منہدم ہونے کا امکان کم ہے۔

پیش گوئیوں کے مطابق کامن ویلتھ بینک کا اندازہ ہے کہ قومی سطح پر قیمتیں چوٹی سے تقریباً 9 فیصد گریں گی — سڈنی میں 13 فیصد اور میلبورن میں 12 فیصد — اور 2027 کے دوران نچلی سطح چھو کر بحالی شروع ہوگی۔ اے این زیڈ کا اندازہ دارالحکومتوں میں چوٹی سے 10.6 فیصد گراوٹ کا ہے، جبکہ ویسٹ پیک 2026 میں قومی سطح پر 6 فیصد گراوٹ اور 2027 میں 3 فیصد بحالی کی توقع رکھتا ہے۔

انیکا ویلز کا ٹائم کی فہرست میں ذکر

معیشت کی خبروں کے ساتھ ساتھ آسٹریلیا کے لیے ایک بین الاقوامی اعزاز بھی سامنے آیا ہے: وفاقی وزیر مواصلات انیکا ویلز کو ٹائم میگزین نے دنیا کی ‘بااثر ابھرتی شخصیات’ (ورلڈز موسٹ انفلوینشل رائزنگ اسٹارز) کی فہرست میں شامل کیا ہے۔ یہ اعزاز انہیں 16 سال سے کم عمر بچوں کے سوشل میڈیا پر پابندی نافذ کرنے اور بڑی ٹیکنالوجی کمپنیوں کے خلاف اقدامات کی قیادت پر دیا گیا ہے۔ دی گارڈین کے مطابق آسٹریلیا کی یہ عالمی سطح کی پابندی پچھلے سال نافذ ہوئی تھی اور اس کے بعد یورپ، ایشیا اور امریکا کی کئی ریاستوں میں بھی اسی طرز کے اقدامات زیر غور یا نافذ کیے جا رہے ہیں۔

ٹائم کی فہرست میں انیکا ویلز کے لیے سابق وزیراعظم جولیا گِلارڈ نے خصوصی تحریر لکھی، جس میں انہوں نے ویلز کے کام کو سراہا اور کہا کہ ان کی اصلاحات ٹیکنالوجی اور بچوں کی فلاح کے تعلق کو نئی شکل دے رہی ہیں۔ انیکا ویلز اس وقت ایک ‘ڈیجیٹل ڈیوٹی آف کیئر’ کے فریم ورک پر بھی کام کر رہی ہیں، جس کے تحت صارفین انتشار پھیلانے والے الگورتھم سے نکلنے کا انتخاب کر سکیں گے۔ البتہ شیڈو وزیر مواصلات سارہ ہینڈرسن نے پابندی کو ناکام قرار دیتے ہوئے حکومت پر تنقید کی ہے۔

نتیجہ

آسٹریلیا کی پراپرٹی مارکیٹ ایک مشکل دور سے گزر رہی ہے: قیمتیں مسلسل چھٹے مہینے گری ہیں، فروخت سست ہے اور خریدار محتاط ہیں۔ لیکن ریزرو بینک کے اعداد و شمار واضح کرتے ہیں کہ یہ گراوٹ کسی بڑے منفی ایکویٹی بحران میں تبدیل نہیں ہوئی — ایک فیصد سے کم قرض دار متاثر ہیں اور جبری فروخت کا کوئی وسیع سلسلہ نہیں ہے۔ آنے والے مہینوں میں شرح سود کے فیصلے اور طلب کی بحالی ہی طے کرے گی کہ یہ گراوٹ کب تھمتی ہے۔ دوسری طرف انیکا ویلز کی ٹائم فہرست میں شمولیت آسٹریلیا کی ڈیجیٹل اصلاحات کو عالمی سطح پر تسلیم کیے جانے کی علامت ہے۔

اکثر پوچھے جانے والے سوالات

آسٹریلیا میں مکانات کی قیمتیں کتنی گری ہیں؟

کوٹالٹی ہوم ویلیو انڈیکس کے مطابق ستمبر 2026 میں قیمتیں 1.1 فیصد گریں — مسلسل چھٹا مہینہ۔ مارچ 2026 کی ریکارڈ سطح سے مجموعی کمی 5.2 فیصد ہے۔ ستمبر میں برسبین میں 1.5 فیصد اور سڈنی میں 1.4 فیصد ماہانہ گراوٹ ریکارڈ ہوئی، جبکہ ڈارون میں 0.4 فیصد اضافہ ہوا۔

منفی ایکویٹی کیا ہوتی ہے اور کتنے قرض دار اس کا شکار ہیں؟

منفی ایکویٹی اس وقت ہوتی ہے جب مکان کی مارکیٹ قیمت اس پر بقایا قرض سے کم ہو جائے۔ ریزرو بینک کی اکتوبر 2026 کی رپورٹ کے مطابق آسٹریلیا میں ایک فیصد سے بھی کم قرض دار منفی ایکویٹی میں ہیں، اس لیے کوئی بڑا بحران نہیں ہے۔

5 فیصد ڈپازٹ اسکیم کیا ہے؟

یہ آسٹریلوی حکومت کی اسکیم ہے جس کے تحت پہلی بار مکان خریدنے والے محض 5 فیصد ادائیگی پر مکان خرید سکتے ہیں، باقی 95 فیصد قرض ہوتا ہے۔ اکتوبر 2025 میں توسیع کے بعد سے ایک لاکھ سے زائد خریدار اس سے فائدہ اٹھا چکے ہیں، اور ریزرو بینک کے مطابق یہی گروپ منفی ایکویٹی کے سب سے زیادہ خطرے میں ہے۔

انیکا ویلز کو ٹائم کی فہرست میں کیوں شامل کیا گیا؟

انیکا ویلز آسٹریلیا کی وزیر مواصلات ہیں۔ انہیں 16 سال سے کم عمر بچوں کے سوشل میڈیا پر عالمی سطح کی پابندی نافذ کرنے اور بڑی ٹیک کمپنیوں کے خلاف اصلاحات کی قیادت پر ٹائم میگزین کی ‘دنیا کی بااثر ابھرتی شخصیات’ کی فہرست میں شامل کیا گیا۔ سابق وزیراعظم جولیا گِلارڈ نے ان کے لیے خصوصی تحریر لکھی۔

آگے پراپرٹی مارکیٹ کی کیا پیش گوئی ہے؟

کامن ویلتھ بینک کے مطابق قومی سطح پر قیمتیں چوٹی سے تقریباً 9 فیصد گر کر 2027 میں نچلی سطح چھو سکتی ہیں، اس کے بعد شرح سود میں کمی پر بحالی متوقع ہے۔ اے این زیڈ اور ویسٹ پیک بھی 2027 میں استحکام یا بحالی کی توقع رکھتے ہیں۔ ماہرین کے مطابق کم فراہمی اور مستحکم روزگار کسی شدید کریش سے بچاؤ فراہم کریں گے۔