Boligskatten tager et stort hop i 2027 – hårdest omkring København

Boligskatten tager et markant hop i 2027. En ny analyse fra Realkredit Danmark viser, at boligskatten ventes at stige med omkring 8 procent på landsplan fra 2026 til 2027 – og omkring København bliver skattesmækket markant større end i resten af landet.

Mens boligpriserne er steget de seneste år, er boligskatten i store dele af landet faldet. Men fra 2027 begynder prisstigningerne at slå igennem i boligvurderingerne, og det giver højere boligskat for mange boligejere.

Prisstigningerne indhenter nu boligejerne

»Mange har oplevet, at boligskatten ikke er steget i takt med boligpriserne. Men i 2027 kommer en del af regningen, fordi vurderingerne bliver reguleret efter de prisstigninger, vi har set de seneste år,« siger Nicolas Norby, chefanalytiker i Realkredit Danmark.

»Det kan virke lidt paradoksalt, at boligskatten falder, mens boligpriserne stiger. Men skatten bliver først justeret, når prisudviklingen bliver indarbejdet i vurderingerne,« tilføjer han.

For en gennemsnitlig villa på 140 kvadratmeter svarer den forventede stigning til cirka 2.000 kroner mere om året. For ejerlejligheder i København ventes boligskatten at stige med omkring 21 procent – cirka 5.300 kroner mere om året for en gennemsnitlig ejerlejlighed på 80 kvadratmeter.

Hårdest omkring København

En opgørelse fra Nordea Kredit på baggrund af tal fra Vurderingsstyrelsen viser, at det typiske hus får højere boligskat i 95 af landets 98 kommuner. Kun i Norddjurs, Odder og Frederikshavn holdes skatten i ro eller falder ganske lidt.

Der tegner sig et broget Danmarkskort: Mens en typisk husejer i Syd-, Vest- og Nordjylland slipper med omkring 400–500 kroner ekstra om året, skal en tilsvarende husejer i København By finde omkring 9.000 kroner ekstra i budgettet.

De hårdest ramte kommuner ligger alle omkring København: På Frederiksberg stiger den samlede boligskat med 31.400 kroner for et typisk hus, efterfulgt af Gentofte med 15.700 kroner, Lyngby-Taarbæk med 10.700 kroner, Rødovre med 10.300 kroner og Københavns Kommune med 10.000 kroner.

FAKTA

Boligskatten 2027: Årsskiftet har betydning for købere

Analysen fra Realkredit Danmark viser, at det kan få betydning, om du allerede ejer din bolig, køber inden udgangen af 2026 eller først køber i 2027.

Ejer du allerede din bolig, eller køber du inden udgangen af 2026, kan du indefryse stigningen i boligskatten og vente med at betale, til du sælger boligen. Køber du derimod først i 2027, kan du ikke indefryse den stigning, der allerede er slået igennem – så skal du betale den fulde boligskat løbende.

»For boligkøbere er det værd at være opmærksom på årsskiftet. Køber du bolig i 2027, kan boligskatten være beregnet på et højere grundlag, end hvis du køber før årsskiftet,« siger Nicolas Norby.

Du kan indefryse stigningen

Stiger boligskatten på din ejerbolig, kan du indefryse stigningen og udskyde betalingen, indtil du sælger boligen. Det sker automatisk, hvis du ikke aktivt vælger at betale den højere boligskat via forskudsopgørelsen.

Vil du undgå at låne penge af Skat, bør du derfor tjekke og eventuelt opdatere din forskudsopgørelse, siger Nicolas Norby. »De penge, du låner af Skat, bliver forrentet hvert år med en rente, der svarer til en gennemsnitlig realkreditrente. Både renter og udskudte boligskatter skal betales, når du sælger din ejerbolig,« siger han.

Indefrysningsrenten ligger på 2,88 procent i 2026, oplyser Nordea Kredit – renten for 2027 er endnu ikke fastsat. Derfor bør indefrysning betragtes som en finansiering af skatten og ikke som en rabat.

Konklusion

Boligskatten stiger i 2027 for stort set alle boligejere, men regningen rammer skævt: I København og omegn står boligejerne over for ekstraregninger på mange tusinde kroner, mens husejere i Jylland slipper med få hundrede. Tjek forskudsopgørelsen, hvis du ikke vil låne pengene af Skat – og overvej ejerudgiften grundigt, hvis du planlægger at købe bolig i 2027. Læs flere bolignyheder i ejendomssektionen.

FAQ

Hvor meget stiger boligskatten i 2027?

Boligskatten ventes at stige med omkring 8 procent på landsplan fra 2026 til 2027. For en gennemsnitlig villa på 140 kvadratmeter svarer det til cirka 2.000 kroner mere om året.

Hvor stiger boligskatten mest?

Stigningen bliver størst dér, hvor boligpriserne er steget mest – især i og omkring København. Frederiksberg topper med 31.400 kroner mere for et typisk hus, mens ejerlejligheder i København ventes at få 21 procent højere boligskat.

Kan jeg undgå at betale stigningen med det samme?

Ja. Stigningen i boligskatten indefryses automatisk, medmindre du aktivt vælger at betale den via forskudsopgørelsen. Det indefrosne beløb forrentes med en rente svarende til en gennemsnitlig realkreditrente og skal betales, når du sælger boligen.

Kan den højere boligskat få boligpriserne til at falde?

Næppe i sig selv. »Boligmarkedet har vist sig robust de seneste år, også over for højere renter. Derfor forventer vi ikke, at de stigende boligskatter alene vil sætte et stort aftryk på boligpriserne,« siger Realkredit Danmarks chefanalytiker Nicolas Norby.