Topøkonomer uenige om boligpriserne: 142.000 kroner på spil for boligejerne

Danmarks to tungeste økonomiske institutioner er enige om retningen, men langt fra enige om tempoet: Huspriserne stiger, men hvor meget boligejerne kan se frem til, afhænger af, hvem der får ret. Forskellen mellem Nationalbankens og vismændenes prognoser svarer til 142.000 kroner for et gennemsnitligt hus – og de danske boligpriser stiger fortsat i 2026.

Læs denne historie på Watan News

FAKTA

• Nationalbanken forventer, at huspriserne stiger med 8,6 pct. i 2026, 4,6 pct. i 2027 og 2,9 pct. i 2028.
• De Økonomiske Råd – vismændene – forventer stigninger på 7,2 pct., 2,0 pct. og 1,8 pct. i samme år.
• Et gennemsnitligt hus på 140 kvadratmeter kostede 2.542.000 kr. i 2025. Ifølge Nationalbanken kan det være 2.971.000 kr. værd i 2028 – mod 2.829.000 kr. ifølge vismændene.
• Forskellen mellem de to prognoser er 142.000 kr.
• Danmarks Statistik: Gennemsnitsprisen for enfamiliehuse var 3.173.000 kr. i 2. kvartal 2026, en stigning på 4,0 pct. år over år. Der blev handlet 15.071 enfamiliehuse i kvartalet.

To prognoser – 142.000 kroners forskel

Nationalbanken og De Økonomiske Råd har med få ugers mellemrum fremlagt deres bud på boligpriserne i de kommende år. Begge forventer stigende huspriser, men der er stor forskel på, hvor stor en gevinst boligejerne kan se frem til.

Nationalbanken er den mest optimistiske og forventer, at huspriserne stiger med 8,6 pct. i 2026, 4,6 pct. i 2027 og 2,9 pct. i 2028. Vismændene er mere tilbageholdende og forudser stigninger på henholdsvis 7,2 pct., 2,0 pct. og 1,8 pct.

Regner man procenterne om til kroner, bliver forskellen tydelig. Med udgangspunkt i et gennemsnitligt hus på 140 kvadratmeter, der kostede 2.542.000 kr. i 2025, vil det ifølge Nationalbanken kunne sælges for 2.971.000 kr. i 2028. Får vismændene derimod ret, vil huset i stedet være 2.829.000 kr. værd i 2028. Forskellen er 142.000 kr. – et beløb, der svarer til en lille bil eller adskillige års sommerferier for de fleste familier.

Boligpriserne stiger i hele landet, men hurtigst i og omkring København. Arkivfoto: Nyhavn.

Nationalbanken har skruet op for prognosen

Nationalbanken skruede i sin seneste prognose fra slutningen af september op for forventningerne til både 2026 og 2027. For 2026 ventes nu en stigning på 8,6 pct. mod 6,0 pct. i forårets prognose. For 2027 er forventningen løftet fra 2,5 til 4,6 pct., mens den for 2028 er stort set uændret på 2,9 pct. mod 3,0 pct. i foråret.

Som begrundelse peger Nationalbanken på, at udbuddet af nye boliger ikke ser ud til at kunne holde trit med efterspørgslen. Stigende lønninger giver samtidig boligkøberne mulighed for at låne og byde mere.

Sådan ser markedet ud lige nu

Danmarks Statistiks ejendomssalgsstatistik viser en gennemsnitlig salgspris for enfamiliehuse på 3.173.000 kr. i 2. kvartal 2026, svarende til en stigning på 4,0 pct. år over år. Der blev handlet 15.071 enfamiliehuse i kvartalet på landsplan. I Region Hovedstaden lå gennemsnitsprisen på 6.125.000 kr. i samme periode.

Priserne stiger fortsat markant i København og i kommunerne tættest på hovedstaden. Nationalbanken peger i sin vurdering af den finansielle stabilitet på, at boligprisvæksten har bredt sig fra København til de omkringliggende kommuner, og at der er tegn på, at forventninger i sig selv kan drive priserne op.

Modvind: Renter, boligskat og København under pres

Der er også modvind, som skal tages alvorligt. Boligrenterne er steget, og i 2027 vil stigende boligskatter lægge en dæmper på prisudviklingen. Finanslovsforslaget om at afskaffe mellemskatten kan til gengæld give boligmarkedet yderligere medvind.

Nordea, der har regnet på forskellen mellem de to prognoser, hælder mest til Nationalbankens optimistiske vurdering. Banken peger samtidig på, at der er tegn på en opbremsning på husmarkedet i de nære forstæder til København, mens resten af landet fortsat ser lyst ud. Københavnerne rammes hårdest af både højere renter, stigende boligskat og pres på ejerlejlighedspriserne i 2027.

Hvad betyder det for boligejerne?

For boligejerne er budskabet todelt: Værdien af boligen ventes at stige i de kommende år, uanset hvilken prognose der holder – men størrelsen af gevinsten er usikker. For købere betyder de høje priser, at det fortsat er dyrt at komme ind på markedet, især i hovedstadsområdet. For sælgere er timingen fortsat god, men udviklingen i renter og boligskat i 2027 kan dæmpe tempoet.

Relaterede artikler

• Boligpriserne i Danmark i 2026
• Andelsboliger stiger 6,3 procent
• Huspriserne stiger i 2026 ifølge Finans Danmark

Ofte stillede spørgsmål

Hvor meget stiger huspriserne i 2026?

Nationalbanken forventer en stigning på 8,6 pct. i 2026, mens vismændene forventer 7,2 pct. Begge institutioner forventer fortsatte stigninger i 2027 og 2028, men i et langsommere tempo.

Hvad er forskellen på de to prognoser i kroner?

For et gennemsnitligt hus på 140 kvadratmeter til 2.542.000 kr. i 2025 er forskellen 142.000 kr. i 2028: 2.971.000 kr. ifølge Nationalbanken mod 2.829.000 kr. ifølge vismændene.

Hvad koster et gennemsnitligt enfamiliehus?

Ifølge Danmarks Statistik var gennemsnitsprisen 3.173.000 kr. i 2. kvartal 2026. I Region Hovedstaden var den 6.125.000 kr.

Hvorfor stiger boligpriserne?

Nationalbanken peger på, at udbuddet af nye boliger ikke kan holde trit med efterspørgslen, og at stigende lønninger giver køberne mulighed for at låne og byde mere.

Hvad kan bremse prisstigningerne?

Højere boligrenter og stigende boligskatter i 2027 kan lægge en dæmper på udviklingen. I København er der desuden tegn på en opbremsning på husmarkedet i de nære forstæder.

Hvem har mest ret – Nationalbanken eller vismændene?

Det er endnu uvist. Nordea hælder mest til Nationalbankens optimistiske vurdering, men begge prognoser er behæftet med usikkerhed.