امریکہ میں مکانات کی فروخت ریکارڈ کم ترین سطح پر، قیمتیں مسلسل تیسرے ہفتے گریں

امریکہ میں مکانات کی فروخت ریکارڈ کم ترین سطح پر پہنچ گئی ہے۔ ریڈ فن کی ۵ نومبر ۲۰۲۶ کی رپورٹ کے مطابق یکم نومبر کو ختم ہونے والے چار ہفتوں میں زیر التوا فروخت ۲۷۵۴۸۴ رہی، جو ایک سال پہلے سے ۱۶ اعشاریہ ۴ فیصد کم ہے اور کمپنی کے ۲۰۲۱ سے شروع ہونے والے ریکارڈ میں سب سے کم ہے۔ اسی مدت میں مکان کی میڈین قیمت ۳۸۸۶۰۴ ڈالر رہی، جو مسلسل تیسرے ہفتے سالانہ بنیاد پر گری ہے۔

یہ خبر وطن نیوز اردو پر پڑھیں۔

اہم نکات

• ریڈ فن کے مطابق یکم نومبر کو ختم ہونے والے چار ہفتوں میں زیر التوا فروخت ۲۷۵۴۸۴ رہی، جو سالانہ بنیاد پر ۱۶ اعشاریہ ۴ فیصد کم اور ۲۰۲۱ سے شروع ہونے والے ریکارڈ میں سب سے کم ہے۔
• مکان کی میڈین قیمت ۳۸۸۶۰۴ ڈالر رہی، جو سالانہ بنیاد پر ۰ اعشاریہ ۴ فیصد کم ہے اور مسلسل تیسرا ہفتہ ہے جب قیمتیں گری ہیں۔
• تمام بڑے شہروں میں خریداروں کی سرگرمی مسلسل چوتھے ہفتے گری ہے؛ سیئٹل میں زیر التوا فروخت ۳۰ اعشاریہ ۵ فیصد کم رہی۔
• ماہانہ رہن ادائیگی ۲۷۷۷ ڈالر رہی، جو ایک سال پہلے سے ۱۱ اعشاریہ ۱ فیصد زیادہ ہے۔
• ستمبر ۲۰۲۶ میں بیچنے والے خریداروں سے ۶۲ اعشاریہ ۶ فیصد زیادہ تھے، جو اس اعداد میں اب تک کا سب سے بڑا فرق ہے۔
• فریڈی میک کے مطابق ۵ نومبر کو ختم ہونے والے ہفتے میں تیس سالہ رہن کی اوسط شرح ۷ اعشاریہ ۱۸ فیصد رہی۔

امریکہ میں مکانات کی فروخت کیوں گر رہی ہے؟

زیر التوا فروخت وہ معاہدے ہیں جن پر دستخط ہو چکے ہیں مگر لین دین مکمل نہیں ہوا، اس لیے یہ مانگ کا ابتدائی اشارہ ہے۔ ریڈ فن کے مطابق چار ہفتوں کی تعداد پچھلے ہفتے سے بھی ۰ اعشاریہ ۶ فیصد کم رہی۔ زیلو کی اکتوبر کی رپورٹ نے بھی اسی رجحان کی تصدیق کی: نئی زیر التوا فہرستیں سالانہ بنیاد پر ۱۶ اعشاریہ ۸ فیصد کم رہیں، جب کہ نئی فہرستیں ۴ اعشاریہ ۲ فیصد کم اور فعال انوینٹری ۳ اعشاریہ ۴ فیصد زیادہ رہی۔

خریداروں کی کمی کی ایک وجہ قرض کی لاگت ہے۔ شرحیں گر رہی ہیں، مگر ماہانہ ادائیگی اب بھی ایک سال پہلے سے ۱۱ اعشاریہ ۱ فیصد زیادہ ہے۔ فریڈی میک کے مطابق تیس سالہ رہن کی اوسط شرح ۵ نومبر کو ۷ اعشاریہ ۱۸ فیصد تھی، جو پچھلے ہفتے کے ۷ اعشاریہ ۲۴ فیصد سے کم ہے۔ ادھر بیچنے والے بھی پیچھے ہٹ رہے ہیں: نئی فہرستیں سالانہ بنیاد پر ۴ اعشاریہ ۶ فیصد کم رہیں، جب کہ فعال فہرستیں ۲ اعشاریہ ۱ فیصد بڑھ گئیں۔

کیا یہ خریداروں کا بازار ہے؟

ریڈ فن خریداروں کا بازار اس صورت میں مانتا ہے جب بیچنے والے خریداروں سے دس فیصد سے زیادہ ہوں۔ ستمبر ۲۰۲۶ میں تقریباً نو لاکھ انتیس ہزار خریدار تھے، جو ریکارڈ میں سب سے کم اور مسلسل پانچویں ماہانہ کمی ہے، جب کہ بیچنے والوں کی تعداد تقریباً پندرہ لاکھ دس ہزار تھی، جو مارچ ۲۰۲۰ کے بعد سب سے زیادہ ہے۔ اس پیمانے پر امریکہ واضح طور پر خریداروں کا بازار ہے۔

مگر دوسرے پیمانے زیادہ متوازن تصویر دکھاتے ہیں۔ مہینوں کی فراہمی ۴ اعشاریہ ۶ ماہ رہی، جسے ریڈ فن متوازن سمجھتا ہے، اور قیمتیں صرف معمولی گری ہیں۔ فہرستوں میں سے ۲۱ اعشاریہ ۲ فیصد پر قیمت میں کمی کی گئی، جو ایک سال پہلے کے ۲۰ اعشاریہ ۶ فیصد سے کچھ زیادہ ہے۔ شہروں کے درمیان فرق بھی بڑا ہے: سیئٹل میں زیر التوا فروخت ۳۰ اعشاریہ ۵ فیصد، سان ڈیاگو میں ۲۶ اعشاریہ ۹ فیصد، اٹلانٹا میں ۲۶ اعشاریہ ۳ فیصد، ڈینور میں ۲۴ اعشاریہ ۶ فیصد اور لاس ویگاس میں ۲۲ اعشاریہ ۶ فیصد کم رہی۔

آگے کیا ہوگا؟

کچھ تجزیہ کاروں کا کہنا ہے کہ چار ہفتوں میں انتخابات کا آخری مرحلہ شامل تھا، اس لیے ریکارڈ کم تعداد عارضی انتخابی جمود بھی ہو سکتی ہے۔ اگلی دو ہفتہ وار رپورٹیں بتائیں گی کہ آیا یہ ساختی کمی ہے یا عارضی رکاوٹ۔ ادھر روزگار کی صورتحال مضبوط ہے: اکتوبر میں ایک لاکھ پینسٹھ ہزار نئی ملازمتیں بنیں اور بے روزگاری ۴ اعشاریہ ۱ فیصد رہی۔ تعمیراتی شعبے میں اعتماد کم ہے: بلڈر اعتماد انڈیکس اکتوبر میں ۲۹ رہا، جو جون ۲۰۱۲ کے بعد سب سے کم ہے، اور ۴۳ فیصد بلڈرز نے قیمتیں کم کیں۔

نتیجہ

امریکی ہاؤسنگ مارکیٹ ایک عجیب موڑ پر ہے: خریدار ریکارڈ کم ہیں، بیچنے والے ریکارڈ زیادہ ہیں، مگر قیمتیں صرف معمولی گری ہیں اور فراہمی متوازن حد میں ہے۔ آنے والے ہفتوں کی رپورٹیں بتائیں گی کہ آیا انتخابات کے بعد مانگ واپس آتی ہے یا سست روی گہری ہوتی ہے۔

متعلقہ مضامین

• ڈنمارک میں مکانوں کی قیمتیں بڑھ رہی ہیں: لیئرے میں 112 فیصد اور بورن ہولم میں 109 فیصد اضافہ
• نیو ساؤتھ ویلز ہوم انرجی سیور: پندرہ ہزار گھرانوں کو منظوری، آمدنی کی حد 10 نومبر سے کم ہو جائے گی
• یوتھ بزنس اور ایگریکلچر لون اسکیموں کے تحت ذاتی قرضوں کی حد ڈھائی کروڑ روپے کر دی گئی

اکثر پوچھے جانے والے سوالات

زیر التوا فروخت کیا ہوتی ہے؟

زیر التوا فروخت وہ معاہدے ہیں جن پر دستخط ہو چکے ہیں مگر لین دین مکمل نہیں ہوا۔ یہ مکانات کی مانگ کا ابتدائی اشارہ ہے۔

زیر التوا فروخت کتنی کم ہوئی؟

یکم نومبر کو ختم ہونے والے چار ہفتوں میں زیر التوا فروخت ۲۷۵۴۸۴ رہی، جو ایک سال پہلے سے ۱۶ اعشاریہ ۴ فیصد کم اور ۲۰۲۱ سے شروع ہونے والے ریکارڈ میں سب سے کم ہے۔

مکان کی میڈین قیمت کیا رہی؟

میڈین قیمت ۳۸۸۶۰۴ ڈالر رہی، جو سالانہ بنیاد پر ۰ اعشاریہ ۴ فیصد کم ہے اور مسلسل تیسرا ہفتہ ہے جب قیمتیں گری ہیں۔

ماہانہ رہن ادائیگی کتنی ہے؟

میڈین ماہانہ رہن ادائیگی ۲۷۷۷ ڈالر رہی، جو ایک سال پہلے سے ۱۱ اعشاریہ ۱ فیصد زیادہ ہے۔

رہن کی شرح کیا ہے؟

فریڈی میک کے مطابق ۵ نومبر کو ختم ہونے والے ہفتے میں تیس سالہ رہن کی اوسط شرح ۷ اعشاریہ ۱۸ فیصد تھی۔

کیا یہ خریداروں کا بازار ہے؟

ریڈ فن کے پیمانے پر جی ہاں، کیونکہ ستمبر میں بیچنے والے خریداروں سے ۶۲ اعشاریہ ۶ فیصد زیادہ تھے۔ مگر فراہمی اور قیمتوں کے پیمانے متوازن تصویر دکھاتے ہیں۔

کون سے شہر سب سے زیادہ متاثر ہوئے؟

سیئٹل میں زیر التوا فروخت ۳۰ اعشاریہ ۵ فیصد، سان ڈیاگو میں ۲۶ اعشاریہ ۹ فیصد اور اٹلانٹا میں ۲۶ اعشاریہ ۳ فیصد کم رہی۔

بلڈرز کی صورتحال کیا ہے؟

بلڈر اعتماد انڈیکس اکتوبر میں ۲۹ رہا، جو جون ۲۰۱۲ کے بعد سب سے کم ہے، اور ۴۳ فیصد بلڈرز نے قیمتیں کم کیں۔