امریکی مکانوں کی قیمتوں میں تین سال بعد پہلی کمی، خریداروں کی مانگ کم ترین سطح پر

امریکی مکانوں کی قیمتیں تین سال سے زیادہ عرصے کے بعد پہلی بار سالانہ بنیاد پر کم ہوئی ہیں، جب کہ گھر خریدنے کی مانگ ریکارڈ کم ترین سطح پر پہنچ گئی ہے۔ 25 اکتوبر کو ختم ہونے والے چار ہفتوں میں امریکہ میں فروخت ہونے والے مکان کی درمیانی قیمت 389,601 ڈالر رہی، جو ایک سال پہلے کے مقابلے میں 0.1 فیصد کم ہے۔ اسی دوران 29 اکتوبر کو جاری ہونے والی سہ ماہی رپورٹ میں بتایا گیا کہ ملک کے 78 فیصد شہری علاقوں میں مکانوں کی قیمتیں بڑھیں، جو اس بات کی علامت ہے کہ منڈی ایک ساتھ دو مختلف سمتوں میں حرکت کر رہی ہے۔

اہم نکات

• 25 اکتوبر کو ختم ہونے والے چار ہفتوں میں درمیانی فروخت قیمت 389,601 ڈالر رہی، جو سالانہ 0.1 فیصد کم ہے۔
• زیر التوا فروخت 276,352 رہی، جو سالانہ 15.9 فیصد کم ہے اور 2021 سے ریکارڈ کی کم ترین سطح ہے۔
• درمیانی ماہانہ قسط 2,786 ڈالر رہی، جو سالانہ 10.7 فیصد زیادہ ہے، جب کہ شرح سود 7.32 فیصد رہی۔
• تیسری سہ ماہی میں قومی درمیانی قیمت 432,900 ڈالر رہی، جو سالانہ 1.7 فیصد زیادہ ہے۔
• 78 فیصد شہری علاقوں میں قیمتیں بڑھیں، جب کہ 21 فیصد علاقوں میں قیمتیں گریں۔

امریکی مکانوں کی قیمتیں: سہ ماہی رپورٹ کیا بتاتی ہے

نیشنل ایسوسی ایشن آف ریئلٹرز کی 29 اکتوبر 2026 کی سہ ماہی رپورٹ کے مطابق تیسری سہ ماہی میں تقریبا 235 شہری علاقوں میں مکانوں کی قیمتوں کا جائزہ لیا گیا۔ 78 فیصد علاقوں میں قیمتیں بڑھیں، جو دوسری سہ ماہی کے 80 فیصد سے کم ہے۔ صرف 4 فیصد علاقوں میں دوہرے ہندسوں میں اضافہ ہوا، جو گزشتہ سہ ماہی میں 5 فیصد تھا۔ رپورٹ میں کہا گیا کہ استطاعت کے مسائل کے باوجود ملک کے بیشتر حصوں میں مکانوں کی قیمتیں بلند سطح پر برقرار ہیں، اور گزشتہ سات برسوں میں اوسط مکان کی قیمت میں 146,000 ڈالر کا اضافہ ہوا ہے۔

قومی اوسط اور ماہانہ بوجھ

تیسری سہ ماہی میں موجودہ ایک خاندانی مکان کی قومی درمیانی قیمت 432,900 ڈالر رہی، جو ایک سال پہلے کے مقابلے میں 1.7 فیصد زیادہ ہے۔ یہ شرح دوسری سہ ماہی کی نظر ثانی شدہ شرح کے برابر ہے۔ 20 فیصد پیشگی ادائیگی کے ساتھ ایک عام موجودہ مکان کی ماہانہ قسط 2,251 ڈالر رہی، جو گزشتہ سہ ماہی سے 48 ڈالر اور گزشتہ سال سے 69 ڈالر زیادہ ہے۔ عام خاندانوں نے اپنی آمدنی کا اوسطا 24.1 فیصد قسطوں پر خرچ کیا۔

علاقائی فرق

علاقائی اعداد میں واضح فرق نظر آیا۔ شمال مشرق اور وسط مغرب میں قیمتیں تیزی سے بڑھیں، جنوب میں اضافہ معمولی رہا، جب کہ مغرب میں قیمتیں کم ہوئیں۔

بڑے بازاروں میں سب سے زیادہ اضافہ گلفپورٹ، بیلوکسی اور پاسکاگولا میں 11.0 فیصد، روچیسٹر میں 10.9 فیصد اور جیکسن میں 10.1 فیصد رہا۔ ملک کا مہنگا ترین بازار سان ہوزے رہا، جہاں درمیانی قیمت 1,920,000 ڈالر رہی۔ رپورٹ میں فلوریڈا کے تقریبا تمام بازاروں میں قیمتوں میں اضافے کا ذکر کیا گیا، جب کہ گزشتہ سال وہاں کئی بازاروں میں کمی آئی تھی۔

ہفتہ وار اعداد میں اچانک موڑ

ریڈفن کی ہفتہ وار رپورٹ 25 اکتوبر کو ختم ہونے والے چار ہفتوں کا احاطہ کرتی ہے اور 900 سے زیادہ شہری علاقوں کے اعداد پر مبنی ہے۔ اس رپورٹ کے مطابق درمیانی فروخت قیمت میں کمی تین سال سے زیادہ عرصے میں پہلی بار دیکھی گئی ہے، اور یہ مسلسل دوسرا ہفتہ ہے جب قیمت میں کمی آئی ہے۔ اس سے پہلے والے ہفتے میں قیمت میں 0.2 فیصد کمی ہوئی تھی۔

فروخت کی قیمت اور مانگ

زیر التوا فروخت ایک ہفتے میں 1.8 فیصد اور ایک سال میں 15.9 فیصد کم ہو کر 276,352 رہی، جو 2021 سے ریکارڈ کی کم ترین سطح ہے۔ مسلسل تیسرے ہفتے ملک کے 50 سب سے بڑے شہری علاقوں میں سے ہر ایک میں زیر التوا فروخت کم ہوئی۔ اس سے ظاہر ہوتا ہے کہ خریدار فیصلہ کرنے میں پہلے سے زیادہ احتیاط برت رہے ہیں۔

ماہانہ قسط اور نئی فہرستیں

درمیانی ماہانہ قسط 2,786 ڈالر رہی، جو ایک سال پہلے کے مقابلے میں 10.7 فیصد زیادہ ہے اور ریکارڈ کی دوسری بلند ترین سطح ہے۔ ہفتہ وار اوسط شرح سود 7.32 فیصد رہی، جو گزشتہ ہفتے کے 7.4 فیصد سے کم ہے، لیکن پھر بھی تین سال کی بلند ترین سطح کے قریب ہے۔ نئی فہرستیں 352,421 رہیں، جو سالانہ 4 فیصد کم ہیں اور جنوری کے بعد کم ترین سطح ہیں۔ فعال فہرستیں 1,510,619 رہیں، جو سالانہ 2.2 فیصد زیادہ ہیں، جب کہ فراہمی کا دورانیہ 4 ماہ سے بڑھ کر 4.5 ماہ ہو گیا۔ قیمت میں کمی کرنے والی فہرستوں کا حصہ 21.5 فیصد رہا۔

دونوں رپورٹوں میں فرق کیوں ہے

دونوں رپورٹوں کے اعداد ایک دوسرے سے مختلف اس لیے نظر آتے ہیں کہ ان کی پیمائش کا طریقہ اور مدت مختلف ہے۔ سہ ماہی رپورٹ موجودہ ایک خاندانی مکانوں کی تین ماہ کی فروخت کو دیکھتی ہے، جب کہ ہفتہ وار رپورٹ چار ہفتوں کے دوران فہرست میں آنے والے یا فروخت ہونے والے تمام مکانوں کو شامل کرتی ہے۔ اس لیے سہ ماہی اوسط میں اضافہ اور ہفتہ وار درمیانی قیمت میں معمولی کمی ایک ساتھ ممکن ہے۔ ہفتہ وار اعداد میں بعد میں نظر ثانی بھی ہو سکتی ہے، جب کہ سہ ماہی اعداد زیادہ مستحکم تصویر پیش کرتے ہیں۔

خریداروں کے لیے مطلب

خریداروں کے لیے ایک طرف قیمت میں معمولی کمی اور فہرستوں میں قیمتوں میں کمی کا بڑھتا ہوا حصہ سودے بازی کی گنجائش کی طرف اشارہ کرتا ہے، کیونکہ ملک بھر میں فروخت کنندگان کی تعداد خریداروں سے زیادہ بتائی گئی ہے۔ دوسری طرف ماہانہ قسط ریکارڈ کے قریب ہے، اس لیے صرف قیمت دیکھنا کافی نہیں ہے۔ خریدار کو قسط، شرح سود اور پیشگی ادائیگی کو ملا کر مکمل ماہانہ بوجھ کا حساب لگانا چاہیے۔

فروخت کنندگان کے لیے مطلب

فروخت کنندگان کے لیے اعداد بتاتے ہیں کہ نئی فہرستیں کم ہو رہی ہیں، کیونکہ بہت سے مالکان کمزور مانگ کے باعث فروخت سے رک رہے ہیں۔ مکان کی فروخت میں درمیانی مدت 50 دن رہی، جب کہ 23.2 فیصد مکان فہرست قیمت سے زیادہ پر فروخت ہوئے۔ اس صورت میں حقیقت پسندانہ قیمت طے کرنا زیادہ اہم ہو جاتا ہے، کیونکہ زیادہ قیمت پر فہرست میں آنے والے مکانوں کو بعد میں قیمت کم کرنی پڑ سکتی ہے۔

نتیجہ

مجموعی تصویر یہ ہے کہ امریکی ہاؤسنگ منڈی نہ تو یکساں تیزی میں ہے اور نہ ہی یکساں مندی میں ہے۔ سہ ماہی اعداد میں بیشتر علاقوں میں قیمتیں بڑھیں، جب کہ تازہ ہفتہ وار اعداد میں قومی درمیانی قیمت میں معمولی کمی اور مانگ میں واضح کمی دیکھی گئی۔ اصل مسئلہ استطاعت ہے، یعنی قیمت کے ساتھ ساتھ ماہانہ قسط بھی فیصلے کا مرکز بن گئی ہے۔ آئندہ اعداد سے معلوم ہوگا کہ یہ کمی جاری رہتی ہے یا وقتی اتار چڑھاؤ ثابت ہوتی ہے۔ یہ خبر اسی موضوع پر تازہ اعداد کے ساتھ پیش کی گئی ہے۔

عام سوالات

کیا امریکی مکانوں کی قیمتیں پورے ملک میں گر رہی ہیں؟

نہیں۔ تیسری سہ ماہی میں 78 فیصد شہری علاقوں میں قیمتیں بڑھیں۔ ہفتہ وار اعداد میں قومی درمیانی قیمت میں صرف 0.1 فیصد کمی آئی ہے، اور علاقائی فرق بہت واضح ہے، اس لیے صورت حال ہر شہر میں ایک جیسی نہیں ہے۔

کیا اب گھر خریدنا سستا ہو گیا ہے؟

قیمت میں معمولی کمی کے باوجود خریدنا آسان نہیں ہوا، کیونکہ درمیانی ماہانہ قسط 2,786 ڈالر ہے اور شرح سود 7.32 فیصد ہے۔ اس لیے کم قیمت کے باوجود ماہانہ بوجھ اب بھی بلند ہے۔

فروخت کنندگان کو کن اعداد پر توجہ دینی چاہیے؟

فروخت کنندگان کو درمیانی مدت، قیمت میں کمی کرنے والی فہرستوں کے حصے اور اپنے علاقے کی تازہ قیمتوں پر توجہ دینی چاہیے۔ اعداد بتاتے ہیں کہ زیادہ قیمت پر فہرست میں آنے والے مکانوں کو بعد میں قیمت کم کرنے کا امکان زیادہ ہوتا ہے۔

کیا یہ کمی مستقل رہے گی؟

ابھی یہ کہنا ممکن نہیں ہے۔ ہفتہ وار اعداد میں نظر ثانی ہو سکتی ہے، اور آئندہ ہفتوں کی رپورٹیں ہی بتائیں گی کہ قیمتوں میں کمی کا سلسلہ جاری رہتا ہے یا منڈی دوبارہ مستحکم ہوتی ہے۔

ذرائع: نیشنل ایسوسی ایشن آف ریئلٹرز کی سہ ماہی رپورٹ اور ریڈفن کی ہفتہ وار ہاؤسنگ رپورٹ۔